装修施工中的常见问题及处理
行业新闻 发布时间:2018-08-24 14:56

一、装修施工中的常见问题

1、破坏承重墙。什么样的墙是承重墙呢?就是说除了自重外,还要承受外来荷载的墙体。一般砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。如果在承重墙上开门开窗,会破坏墙体的整体承重,是不允许的。

2、破坏墙体中的钢筋,如果把房屋结构比作人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和挡板的承受力,遇到地震,这样的楼板就容易坍塌或断裂。当然房间中的梁柱更是不能动的,这是大家比较清楚的。

3、拆除阳台边的配重墙。一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗拆改问题不大,但窗以下的墙体是不能动的。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这墙体,会使阳台承重力下降,导致阳台下坠。

4、改变阳台功能。在旧住宅区的管理实践中,此种违章最为普遍,通常是把没有防水要求的阳台更改为卫生间、厨房间或者封闭阳台,拆除阳台与厅之间的墙体,使之连成一厅房。这样的违章就造成下面的后果:①、破坏外观的整体性;②、改变了排污、排水管道;③、加重了阳台的负荷;④、造成下面漏水。

5、破坏卫生间和厨房的防水层。这些地方的地面上都有防水层,所以在更换地面材料、重新安装卫生洁具等时,可能破坏防水层,导致楼下成“水帘洞”。重新修建防水层,必须作24小时渗水实验。实验合格才能重新使用。

二、装修施工中的常见问题处理

装修施工期间,发现违章装修的,物管公司应立即要求装修人停止违章装修,并视情况采取以下方式进行处理:

(1)批评教育,规劝改正(如不按规定时间施工等);

(2)责令停工,出具《违章整改通知单》限期整改(如侵占公共场地等);

(3)责令恢复原状(如在承重外墙面打洞);

(4)扣留或没收工具(如有A、B、C情况,拒不改正等);

(5)水电集中供应的,视情况暂停水电(如改变管线等);

(6)要求赔偿损失或按规定罚没押金(如损坏电梯表面或其他公共设施等);

(7)情况严重的(如破坏房屋结构,拒不整改的等),上报当地上级主管部门。